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旺報【江雅綺／北京隆安律師事務所深圳分所】

大陸正在講究和諧，但社會上有許多因房屋買賣或租賃合同產生的糾紛，「房事」問題成為影響社會和諧的重要因素。法院調查顯示，其中不少案件是因為親戚之間買房租房，因為熟識，訂定合同時只有口頭承諾未做成書面，但日後感情生變，雙方爭執時各說各話。

依據大陸《合同法》、《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等法律法規的規定，不動產買賣合同未經登記的，不發生物權法律效力。所以如果買賣雙方只是口頭約定、而未以書面就不動產買賣做約定，則不生不動產移轉的效果，除非買方能證明口頭約定的內容。至於不動產租賃，如果租期在6個月以上，沒有做成書面的話，會被推定為不定期，租約期限就沒有保障。

而依據台灣《民法》，不動產移轉合約亦須以書面為之，否則與大陸相同，在法律上沒有效力，買方只能請求賣方履行義務或賠償損害；至於不動產租賃，在台灣租期超過1年，最好立書面合約，否則會視為不定期租賃。兩相比較，不管在台灣或大陸，買房子或租房子，口頭說說都不如書面合約。